房屋拆除全流程注意事项：安全、合规、环保缺一不可
房屋拆除绝非简单的 “推倒重建”，从前期准备到现场施工，每个环节都暗藏风险与规范要求。无论是老旧危房改造，还是商业项目拆迁，掌握这些关键要点，才能避免安全事故、法律纠纷和环境污染。
一、前期审批：合法拆除的前提
1. 获取拆除许可
在我国，任何建筑物拆除前必须向当地住建部门申请《房屋拆除许可证》。需提交房屋产权证明、拆除方案、施工单位资质证书等材料，经审批通过后方可施工。若未获许可擅自拆除，将面临最高 50 万元罚款，严重者还可能被追究刑事责任。
2. 明确拆除范围
施工前需与规划部门核对红线图，确保拆除范围与审批文件一致。尤其涉及邻房时，需提前签订安全协议，避免误拆引发纠纷。曾有案例因未确认边界，拆除时损坏邻居房屋，最终赔偿数十万元。
二、安全管理：贯穿拆除全过程
1. 专业队伍施工
房屋拆除属于特种作业，必须由具备 “爆破与拆除工程专业承包资质” 的企业承接。施工人员需持有《建筑施工特种作业操作资格证》，并在拆除前接受安全培训。切忌雇佣无资质 “游击队”，某小区因违规施工导致墙体坍塌，造成 2 人死亡。
2. 现场防护措施
拆除前需切断水电气线路，设置警示标识和围挡，高度不低于 1.8 米。对毗邻建筑进行结构稳定性检测，必要时采取加固措施。高层拆除需配备防尘网、喷淋降尘设备，避免扬尘污染。
3. 特殊结构处理
涉及承重墙、梁柱等关键结构时，需由专业工程师制定拆除方案。例如拆除预制板楼房，需先拆除楼板再拆墙体，若顺序颠倒可能引发整体坍塌。对于含有石棉、铅等有害物质的建筑，需委托专业机构进行无害化处理。
三、环保与建筑垃圾处理
1. 扬尘与噪音控制
拆除作业需采取湿法作业，使用洒水车、雾炮机降尘。每日施工时间应避开居民休息时段（如夜间 22 点至次日 6 点），确需夜间施工的需办理《夜间施工许可证》，并提前公示。
2. 建筑垃圾分类处置
拆除产生的混凝土、砖块、金属等需分类堆放，可回收材料优先送往再生资源企业。严禁随意倾倒建筑垃圾，违者将被处以 5000 元以上 5 万元以下罚款。目前多地已推行建筑垃圾 “谁产生、谁付费” 制度，需提前规划清运成本。
四、后期收尾：消除遗留隐患
1. 地基处理
拆除后需对地基进行平整，若涉及地下室、化粪池等隐蔽工程，需彻底清理并回填，避免形成空洞引发塌陷。对于污染地块，需委托第三方机构进行土壤检测，达标后方可后续开发。
2. 资料归档
拆除完成后，施工单位需向住建部门提交拆除工程验收报告、建筑垃圾处置证明等材料。这些文件是后续新建项目审批的重要依据，缺失可能导致无法办理新施工许可证。
房屋拆除是系统性工程，每个环节都需严格遵循《建设工程安全生产管理条例》《城市建筑垃圾管理规定》等法规。建议提前咨询专业机构，制定详细拆除方案，将安全、合规、环保理念贯穿始终，才能确保拆除工作顺利完成，为后续建设奠定基础。