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高新建设:不被我们关注的合同期限

2018/9/17 16:04:55点击:
伴随着高速发展的市场经济,人们的经济生活越来越离不开——合同。当今社会,很多人只会关注合同条款的内容往往忽视了相关合同期限的特别划定,从而造成不必要的损失。为此,在与他人签约时,特别需要注意下列期限:
  一、租赁不能超过20年。
  我国《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。然而,不少人在订立租赁合同时往往为了图省事而订立“无期限合同”。
  二、支付期限不明的利息、租金要按年计。
  《合同法》第205条规定:“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依照本法第61条规定仍不能确定,借款期限不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在返还时一并支付。”




  在经济往来中,公民之间、公民和其他经济组织之间常常发生借贷事项。假如因一时疏忽而未对利息的支付期限进行明确商定,那么在还款时如何支付利息呢?
  《合同法》第226条规定:“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金没有约定或者约定不明确的,依照本法61条的规定仍不能确定的,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。”换个角度而言,对租金没有明确约定的。
  三、为2年的数量、质量异议期限。
  《合同法》第158条规定:“当事人约定检验期间的,买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的,视为标的物的数量或者质量符合约定。当事人没有约定检验期间的,买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期内通知买受人。买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起2年内未通知出卖人的,视为标的物的数量或者质量符合约定,但对标的物有质量保证期的,适用质量保证期,分歧用该规定。”由此可见:在物品买卖交易中,买方假如对卖方的物品的数目、质量有异议,应该及时提出。
  四、要采用书面形式的租赁期限6个月以上的租赁合同。
  《合同法》第215条划定:“租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不按期租赁。”




  从此我们可以看出,签订租赁合同,只要租赁时间超过了6个月,就应马上订立书面合同,要不然租赁的时限就被看做是不定期的,当事人可以随时解除租赁合同。
  五、撤销赠与合同的期限为6个月。
  在日常糊口中,因前提发生变化,赠与人赠与后又反悔的情况常常发生。那么,究竟在多长时间内可以撤销这个不成熟的赠与呢?
  《合同法》第193条划定:“因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继续人或者法定代办代理人可以撤销赠与。赠与人的继续人或者法定代办代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。”




         合同期限只不过是一个细节性的问题,但有一句话这样说“基础决定高度,细节决定成败。”所以,不能忽视合同细节,这可是合同成功签订的一个重要因素。